Betekenis van kosten koper k.k.

Kosten koper (k.k.) is een vakterm uit de wereld van vastgoed en makelaardij. Het is een begrip om een deel van de bijkomende kosten uit te drukken die komen kijken bij het kopen van een huis. Onder deze kosten koper vallen de overdrachtsbelastingen en de notariskosten. De hoogte van deze kosten verschillen per woning.

Overdrachtsbelasting kosten koper

Bij het kopen van een woning hoort overdrachtsbelasting; dit is 2% van de koopsom. Voor personen jonger dan 35 jaar kan de overdrachtsbelasting eenmalig vrijgesteld worden. Dit kan doormiddel van een schriftelijke verklaring van de notaris, waarin deze verklaard dat deze de woning als hoofdverblijf gaat bewonen. Deze vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot €400.000. Bij woningen dat duurder zijn geldt het tarief van 2%.

Notaris kosten koper

De koper is verplicht om bij de aankoop van een huis een notaris in te schakelen. De notaris maakt de rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en hypotheekakte. Iedere notaris hanteert zijn eigen tarieven. Er zitten ook kosten verbonden aan het inschrijven van de aktes bij het kadaster.

Aanvullende kosten

Naast de overdrachtsbelasting en notariskosten, kan men ook te maken krijgen met andere aanvullende kosten. Het kan dan gaan om:

• Advies en bemiddelingskosten
  Voor advies en bemiddeling worden kosten berekend door de hypotheekadviseur. De kosten voor hypotheekadvies dienen betaald te worden via een adviesnota.
  
  
• De aanvraag van NHG
  In 2021 zijn de aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie 0,7% van het hypotheekbedrag. Hier staat een rentevoordeel tegenover, waardoor de koper deze kosten snel terug verdient.
  
  
• Kosten bankgarantie
  De verkoper heeft recht op een waarborg van 10% van de totale koopsom. In plaats van deze op een derdenrekening te storten bij de notaris, kan je de hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De kosten van een bankgarantie zijn meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat.
  
  
• Taxatie
  Om er zeker van te zijn dat het huis voldoende waard is als onderpand, moet de woning getaxeerd worden door een onafhankelijke partij. Dit kan al gauw €500,- kosten voor een bestaande woning.
  
  
• Makelaarskosten
  Als iemand een makelaar inschakelt voor de aankoop van een huis, dan kan dit gemakkelijk via makelaar Limburg. De makelaarskosten voor een aankoop zijn meestal lager dan voor een verkoopopdracht. Dit komt, doordat een aankoopmakelaar bij een aankoopopdracht doorgaans minder werk heeft dan bij een verkoop. Makelaar Limburg staat iedereen graag te hulp.

Bekijk ook De betekenis van WWS